Как оформить складское помещение?

Содержание

Как зарегистрировать склад в Москве?

Как оформить складское помещение?

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Если вам необходимо узаконить склад, вы, скорее всего, столкнетесь со сложной процедурой регистрации складских помещений. Формально, для государственных регистрирующих органов, складские помещения ничем не отличаются от иных коммерческих объектов, поэтому весь процесс регистрации складов в торговых центрах можно разбить на три простых этапа:

Заказать регистрацию склада

  • Первичное ознакомление с имеющимися обстоятельствами, документальной базой;
  • Сбор недостающих документов, которые будут в последующем подаваться непосредственно в Росреестр;
  • Внесение сведений в Росреестр, что также будет означать окончание процесса регистрации.

Как и с любой другой недвижимостью, в полноценное право собственности владелец вступает только после внесения данных в ЕГРП, о чем может свидетельствовать выписка. Во всех иных случаях, даже при наличии свидетельства о госрегистрации, субъекты не могут быть признаны владельцами недвижимости.

Как зарегистрировать склад в Росреестре?

Для того чтобы субъект мог быть внесен в ЕГРП в поле «Собственник» предусмотрено наличие ряда оснований. Чтобы признать право собственности можно осуществлять регистрацию по договорам купли-продажи, вступая в наследство, получая недвижимость в качестве дара.

Важно отметить, что если у складской недвижимости ранее был иной собственник (сделки с переходом права собственности), вступление в полноправное владение осуществляется после замены личных сведений о собственнике в ЕГРП. Это важно, поскольку несоблюдение данного требования часто становится основанием для мошеннических действий.

Изменение собственника проводится также при разделе, слиянии, наличии постановлений суда, иных договоров с переходом права собственности.

Оформить склад без документов невозможно. Даже если вы приобретаете складские помещения, которые были самовольно расширены, на них прошла перепланировка, потребуется полная легализация объекта, с внесением сведений обо всех изменениях.

Типовая процедура регистрации складов в Москве:

  • Стороны заключают договор купли-продажи складских помещений, после чего подаются документы в Росреестр;
  • Там проверяются основания для регистрации перехода права собственности, полнота пакета документов, оплата государственной пошлины;
  • После того, как сведения были внесены или изменены в ЕГРП, новый собственник может забрать правоустанавливающие документы из Росреестра и получить выписку из ЕГРП, если она была заказана заранее.

В случаях, если объект был изменен, а старый владелец не произвел внесение новых сведений согласно требованиям законодательства, сведения в ЕГРП не могут быть внесены, пока не будут получены все необходимые согласующие документы (разрешения, справки, выписки) из жилищной инспекции. Если вы не знаете, как зарегистрировать ангар без документов, перед заключением договора купли-продажи необходимо произвести аудит объекта и правоустанавливающей документации. Причин этому несколько:

  • У продавца может попросту не быть прав для продажи объекта – соответственно, после признания сделки незаконной, новый «владелец» лишится одновременно и права собственности по коммерческой недвижимости, но также и внесенных средств (предоплата, залог, полная оплата);
  • Стоимость регистрации перепланировки склада может быть крайне дорогостоящей и потребует много времени для решения бюрократических вопросов – наиболее распространенными случаями являются: самозахват прилегающей территории, надстройка этажа, пристройка помещений, изменение планировки внутри склада;
  • Решением сотрудника Росреестра может быть отказ от регистрации права собственности в силу наличия критических замечаний по оформлению права собственности – более того, по решению суда нового владельца могут обязать привести объект недвижимости в первоначальный вид, в случаях выявления грубых нарушений или опасных для рабочих или жителей факторов.

Именно поэтому продавцы «проблемных» складов заведомо снижают стоимость недвижимости, перекладывая часть ответственности на новых владельцев. Компания «Стар-Сервис» рекомендует тщательно проверять правовые основания для совершения сделок с продавцами, а также проводить юридическую экспертизу всего пакета документов.

Куда обращаться для регистрации склада?

Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в территориальных офисах Росреестра либо в многофункциональных центрах. Предоставляются оригиналы документов, а также 2 копии правоустанавливающих документов. Срок регистрации составляет около 30 рабочих дней, однако при отсутствии каких-либо документов, выявлении неточностей или нарушений, сроки могут существенно затянуться. Наиболее подходящий способ проведения регистрации сделок с недвижимостью – обращение к профильным юридическим компаниям. Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит:

  • Юридическую экспертизу обстоятельств, оснований и имеющейся документальной базы;
  • Подачу документов в Росреестр;
  • Контроль за внесением изменений в ЕГРП;
  • Получение выписки из ЕГРП, с целью проверки внесенных данных;
  • Оперативное решение возникших проблем во время регистрации недвижимости.

Если вам необходима срочная регистрация склада, лучше обратиться к профессионалам.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/182-kak-zaregistrirovat-sklad-v-moskve.html

Требования предъявляемые к складским помещениям, складским комплексам и складам в 2019

Сладкие помещения представляют собой место хранения продукции, материалов или товаров. Чтобы обеспечить сохранность складируемого, каждое предприятие по закону обязано соответствовать пожарным нормам и требованиям, а также строительным нормам и правилам (СНиП 31-04-2001) для складских зданий.

В целях оптимизации складских процессов и предоставления услуг должного качества, к которым относятся прием, отпуск и хранение товаров на складе, формирует компоновку предприятия (сочетание складских зон). Совокупность подобных зон, складских зданий и сооружений называют складским хозяйством.

Виды складских помещений

В индустриально-складской недвижимости склады классифицируются по таким признакам, как:

  • форма собственности;
  • вид складирования;
  • масштаб деятельности;
  • режим хранения;
  • наличие внешних транспортных связей;
  • ассортиментная специализация;
  • отношение к областям логистики.

Однако основное разделение происходит по функциональному назначению. Выделяют следующие типы складов:

1. Производственные помещения или производственно-складские — расположены в местах производств. Совмещают в себе непосредственно рабочие участки и площади для хранения материалов. Подразделяются на цеховые и склады готовой продукции.

Использование любых производственно-складских площадей подразумевает появление промышленных отходов и необходимость их ликвидации. Если договором аренды или купли-продажи не установлено иное, резидент площадей обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии, в том числе взять на себя обязанности по вывозу отходов.

Bright Rich предлагает аренду площадей под склад, с налаженными процессами уборки, вывоза и утилизации мусора.

2. Перевалочные помещения или транзитные — осуществляют хранение товаров и грузов на кратковременной основе, например, при перевозке. Расположены возле транспортных узлов — портов, аэропортов, ж/д станций.

3. Резервные склады — содержат мобилизационные или стратегические запасы на случай возникновения ЧС. Также бывают военные — содержащие всё необходимое для потребностей армии.

4. Пакгаузы — таможенные помещения складского назначения. Расположены в зонах ожидания таможенной очистки.

5. Помещения под сезонное хранение — используются в первую очередь в агропромышленной сфере и сельском хозяйстве для хранения сезонной продукции.

6. Оптово-распределительные и розничные склады — товарные склады, снабжающие продукцией торговые сети, принимающие, сортирующие и подготавливающие товар к отправке в магазины.

Существует вариант совмещения складских и офисных помещений. Особенность таких площадей — расположение в пределах города, что является преимуществом для владельца и арендатора. Данный вид хранения позволяет сократить расходы на транспорт и обслуживание помещений, а также время ожидания для клиентов.

Классификация складских помещений

Для оценки параметров складских помещений создана буквенная классификация складов. При присвоении складскому помещению класса во внимание принимаются географическое расположение, площадь, этажность, высота потолков, состояние помещений, наличие зон погрузки/разгрузки, подъездов, ж/д путей, охраны и др.

Склады высшей категории «А» или класса «В», иногда со знаком «+», называют комплексами, склады класса «C» — небольшие ангары, переоборудованные производственные помещения. Всё, что находится классом ниже, относят к помещениям не являющимися складами.

Помимо принадлежности к классу, во внимание принимается температурный режим и условия хранения. В этой классификации складов выделяют:

  • Сухие (неотапливаемые);
  • Теплые (утеплённые)
  • Холодильные;
  • Морозильные;
  • Мультитемпературные.
  • Требования к складским помещениям

    Складские помещения и предъявляемые к ним требования призваны обеспечить безопасное хранение продукции, а также защиту здоровья и жизни персонала склада. Стандарты разрабатываются под каждый объект индивидуально, однако основной перечень требований учитывает: соответствие санитарным нормам, действующие правила охраны труда, техники безопасности и пожарной безопасности.

    Читайте также  Как оформить доверенность на управление автомобилем?

    Требования пожарной безопасности к складским помещениям

    Склады, а также места проведения погрузочных и разгрузочных работ, обязательно классифицируются по категориям взрывоопасности и пожарной опасности. Исходя из присвоенной категории и индивидуальных характеристик объекта разрабатываются требования пожарной безопасности, с которыми сотрудники склада обязаны ознакомиться под подписку.

    В состав пожарных требований к складским помещениям входит:

    1. Запрет на курение на территории склада. Курение разрешено только в специально отведённых для этого местах.

    2. Необходимость соблюдения противопожарных расстояний при складировании, хранении и размещении транспорта, грузов и других объектов. Любые материалы должны быть размещены с учетом их пожароопасных особенностей.

    3. Запрет на подъезд к легко воспламеняемым или взрывоопасным материалам техники с искрогасителями в неисправном состоянии или при их отсутствии.

    Категории пожароопасности производственных и складских помещений

    По правилам пожарной безопасности складскому помещению присваивают категорию опасности. Склады подразделяются по видам опасности:

    • Категории А или повышенной взрывопожароопасности. Предназначаются для хранения легковоспламеняющихся жидкостей, горючих газов, металлов, самовоспламеняющихся материалов.
    • Категории Б или взрывопожароопасные. Предназначаются для хранения легковоспламеняющихся жидкостей и горючих пылей.
    • Категории В или пожароопасные. Предназначаются для хранения трудногорючих материалов.
    • Категории Г или умеренной пожароопасности. Предназначаются для хранения материалов в расплавленном, раскаленном и горячем состоянии.
    • Категории Д или пониженной пожароопасности. Предназначаются для хранения негорючих и холодных материалов.

    Категории указываются на дверях помещений производственного и складского назначения. В зависимости от того, какая категория присвоена складскому помещению, выбираются меры пожарной безопасности.

    На случай возникновения чрезвычайной ситуации с возгоранием складские помещения должны быть обеспечены системой тушения. Любая система обязательно включает в себя пожарные извещатели — ручного действия или автоматические, в свою очередь делящиеся на тепловые, дымовые, световые и комбинированные. Для предотвращения ЧС назначаются ответственные лица, которые по окончании рабочей смены или дня обесточивают имеющееся электрооборудование. Щиток отключения электроэнергии обязательно должен находится вне складского помещения, на стене из негорючего материала.

    Складские помещения обязаны быть оборудованы системой пожаротушения, на случай возникновения чрезвычайной ситуации с возгоранием, которая включает в себя пожарные извещатели — ручного действия или автоматические, делящиеся на: тепловые, дымовые, световые и комбинированные.

    Проинструктированы и назначены ответственные лица для предотвращения ЧС, которые по окончании рабочей смены или дня обесточивают электрооборудование. Щиток отключения электроэнергии должен находится вне складского помещения, на стене из негорючего материала.

    Поддержание в складских помещениях определенной температуры. Отапливать склады разрешено только с помощью централизованного отопления — парового или водяного. Батареи – гладкие. Предпочтительнее всего — калориферное (воздушное) отопление.

    Освещенность складских помещений. В обязательном порядке поддерживают рабочее, аварийное (безопасности и эвакуационное) и охранное освещение. Для этого применяются лампы накаливания. Приборы освещения светильники не соприкасались с горючими материалами или с воспламеняемыми частями здания.

    Важно! В складских помещениях запрещена установка штепсельных розеток, кроме рассчитанных на ток не менее 10А с защитным контактом.

    Также в каждом помещении должны находиться таблички с номером телефона пожарной охраны и указанием направлений эвакуационных путей. Помещения, предназначенные для одновременного пребывания более 50 человек, должны иметь не менее 2 эвакуационных выходов, ведущих непосредственно наружу.

    Двери помещений производственного и складского назначения оснащаются металлическими огнеупорными перегородками — в СНиП складских помещений прописаны пределы огнестойкости, которыми они должны обладать.

    Требования к хранению и размещению товаров на складе

    Складское пространство принято разделять на две части в пропорции 2 к 1 — непосредственно складские помещения под хранение товаров и другие площади. Первые в свою очередь подразделяются на зоны основного назначения (хранение товаров), вспомогательные (пункты питания, лестничные клетки, вестибюли) и подсобные помещения (хранение оборудования).

    Эти площади обязательно должны быть спроектированы так, чтобы обеспечивать абсолютную сохранность грузов. В частности, на складе необходимо соблюдать следующие требования к хранению:

    • Поддержание определённой температуры и уровня влажности;
    • в надлежащем состоянии систем вентиляции, пожарной безопасности, а также складской техники;
    • Соблюдение санитарных норм;
    • Регулярное проведение влажной уборки;
    • Проведение плановых техосмотров.

    Что касается размещения товара, правила пожарной безопасности предписывают соблюдение определенных расстояний от стеллажей и штабелей до приборов отопления (20-50 см), пола (15-30 см), стен (70 см), осветительных приборов (50 см).

    Проектирование и строительство складских помещений

    Создание склада включает в себя три этапа — предпроектный (исследование), проектный и постпроектный (реализация). Чтобы спроектировать складское помещение необходимо:

    1. Проанализировать грузопотоки, в том числе объемы и характеристики груза, способы его доставки, ассортимент;
    2. Исследовать территорию строительства — почву, рельеф, воду, уровень грунтовых вод, экологическую обстановку, окружающую застройку;
    3. Разработать проект склада — план складского помещения, включающий конструктивные решения, несущие конструкции, инженерные системы, оборудование.

    Все технические нормативы строительства определяются стандартами ГОСТ, которые прописаны в Строительных Нормах и Правилах складских помещений.

    Общие СНиП складских помещений рассчитаны на здания и сооружения для хранения товаров, не требующих мероприятий по сохранению внутренней среды.

    В отдельных СНиП описаны характеристики складских помещений, подходящих под стандарт для хранения материалов, требующих особого обращения (мука, мех, нефть и нефтепродукты).

    Акты СНиП охватывают объемно-планировочные и конструктивные решения, параметры погрузочно-разгрузочных рамп, платформ, пандусов, отопительных и вентиляционных систем.

    Возникли вопросы или нужна консультация?

    Брокеры Bright Rich отбирают арендодателей складских помещений прошедших проверку ГУ МЧС. Для наших клиентов доступны актуальные предложения по аренде и продаже складских помещений.

    К каждому объекту прикреплено подробное описание с указанием цены, технических характеристик, условий хранения, типа склада. Сотрудники нашего индустриально-складского департамента готовы бесплатно подобрать для вас помещение, организовать просмотр, согласовать детали соглашения с собственником.

    © «Bright Rich», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

    Источник: https://BrightRich.ru/blog/chto-sootvetstvuet-standartu-skladskogo-pomeshchen/

    Требования к складским помещениям

    Назначение складских помещений — обеспечивать сохранность товаров, материалов или оборудования. Неприкосновенность материальных ценностей определяется тем, насколько грамотно собственник склада организовал систему хранения. А от того, насколько скрупулезно соблюдаются на складе нормы противопожарной безопасности и выполняются требования к складскому оборудованию, зависит не только целостность продукции, но и жизнь обслуживающего персонала.

    Где расположить склад

    Если владелец склада озадачен тем, чтобы продукция, сырье или оборудование сохраняли как можно дольше свои первоначальные качества, он должен побеспокоиться о том, чтобы складское помещение имело грамотную планировку.

    Территория склада организуется по особым нормативам, которые обеспечивают максимальную загруженность и одновременно с этим — безопасность складируемой продукции.

    Территория и помещения складов должны содержаться в чистоте. Отходы упаковочного материала, мусор должны собираться в специально отведенные места и периодически вывозиться.

    Прежде всего, проект склада должен быть ориентирован на особенности региона. В частности, важно, чтобы участок не граничил с болотами, иначе фундамент может прогнить. Кроме того, очень важны рельефные особенности местности. Так, не рекомендуется складское помещение организовывать в низинах, иначе склад будет подтапливаться либо грунтовыми водами, либо обильными атмосферными осадками.

    Рациональное расположение на местности означает близость к жизненно важным составляющим.

    К ним относятся:

    • Качественно организованные подъездные пути. К складскому помещению должен быть доступ автотранспорта в любое время суток.
    • Доступность источников электроэнергии. Склад должен быть освещенным. Наличие линии электропередач рядом позволит организовать видеонаблюдение, что, в свою очередь, будет работать на сохранность складируемых продуктов и материалов.
    • Близость водопроводной магистрали. Наличие водоснабжения на складе обеспечит санитарно-гигиеническую норму. Такое помещение легко убирать, а обслуживающий персонал и охрана будут выполнять свои обязанности в более комфортных условиях.
    • Наличие центральной автомагистрали или железнодорожной ветки. Это гарантия постоянной востребованности склада.

    Если дорога рядом, склад удобно эксплуатировать. В объявлениях об аренде складского помещения, как правило, так указывается: «Рядом с такой-то трассой».

    Внутреннее устройство

    В рамках противопожарных мероприятий полы любого склада должны быть либо асфальтовыми, либо бетонными. При этом желательно использовать бетоны высоких марок, которые не вырабатывают пыль.

    Объемно-планировочные решения складских зданий должны обеспечивать возможность их реконструкции, изменения технологии складирования материалов без существенной перестройки зданий. В одном здании допускается объединение помещений хранилищ, экспедиций, приемки, сортировки, комплектации, а также бытовых, административных и других помещений, если это не противоречит технологическим, санитарным и противопожарным требованиям.

    Каждое хранилище оборудуется системами стеллажей, которые, в свою очередь, располагаются в соответствии с технологическими требованиями к складам по ГОСТ. Между стеллажными конструкциями, по инструкции, должен быть проход шириной не менее 1,5 м.

    Такая эргономичная расстановка позволит комфортно эксплуатировать загрузку и разгрузку посредством механических приспособлений, согласно требованиям к стеллажам в складских помещениях.

    Территория складского комплекса

    Что касается территории складского комплекса, то дороги, проложенные на ней, обязательно должны быть закольцованными. Кроме того, к дорогам на территории склада предъявляются особые условия в плане покрытия.

    Читайте также  Переименование должности как правильно оформить?

    Качество дорожного полотна определяет скорость загрузки. Кроме того, не каждый владелец грузового автотранспорта согласится воспользоваться услугами склада, если качество дорожного покрытия его не устраивает. От него напрямую зависит сохранность техники.

    Дорожное покрытие должно быть:

    • Асфальтовым.
    • Гравийным.
    • Булыжным.

    При этом дорожное покрытие должно иметь уклон в какую-либо сторону. Это обеспечит отвод талых вод.

    Территория складов должны быть освещены в вечернее и ночное время. Освещенность территории должна быть не менее 1 лк, погрузочно-разгрузочных площадок и подъездов к ним – не менее 10 лк, в закрытых складских помещениях – не менее 20 лк. На территории должны быть установлены указатели проездов и проходов.

    Что касается особенностей архитектуры складского здания, то специалисты рекомендуют избегать сложных конфигураций. Склад должен иметь прямые стены и держать свободными все проходы как внутри склада, так и рядом с ним.

    Вокруг складских помещений уместно соорудить асфальтовые или бетонные отмостки. Это обеспечит соблюдение санитарно гигиенических-норм во время влажного времени года. Кроме того, рядом с воротами хранилища рекомендуется устраивать наружные пороги в качестве препятствия для талых вод или осадков.

    Противопожарная безопасность

    Противопожарные разрывы должны иметь по отношению к другим сооружениям самое минимальное значение. Деревянные системы хранения положено раз в год обрабатывать пропитками, согласно противопожарным требованиям.

    Стеллажи и шкафы предпочтительно выбрать из негорючих материалов. Допускается устройство деревянных стеллажей, подвергнутых поверхностной огнезащитной пропитке (если огнезащитные материалы не являются агрессивной средой для хранимых материалов).

    В местах соприкосновения с грунтом стеллажи обрабатываются антисептиком. Исключается хранение материалов и сырья в чердачных помещениях. По требования к складским помещениям в чердачных помещениях можно хранить только негорючий утеплитель.

    В случае возникновения нештатной ситуации с возгоранием складской комплекс должен быть защищен системой тушения. Для этого необходимо обеспечить пожарные пирсы для комфортного подъезда к естественным источникам воды: реки или озера.

    Если же естественные водоемы находятся на существенном отдалении, владелец склада должен обеспечить территорию искусственным пожарным водоемом и подъездными путями с твердым покрытием.

    Для всех складских помещений должна быть определена категория взрывопожарной и пожарной опасности, а также класс зоны согласно пункту Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», которые надлежит обозначать на дверях помещений.

    Кроме того, искусственный водоем на территории складского комплекса должен оснащаться площадкой для разворота спецтранспорта. При этом само место искусственного водоема обозначается флюоресцирующим маркером «ПВ».

    ***В статье приведены выдержки из Положения:

    ОХРАНА ТРУДА ПРИ СКЛАДИРОВАНИИ МАТЕРИАЛОВ ПО РО-14000-007-98 (утверждено Минэкономики РФ от 25-02-98). Актуально в 2017 году.

    Источник: https://promstellage.ru/about/poleznyie-stati/trebovanija-k-skladskim-pomeshhenijam.html

    Как оформить в собственность склад или ангар без документов

    Если вам необходимо узаконить склад, вы, скорее всего, столкнетесь со сложной процедурой регистрации складских помещений. Формально, для государственных регистрирующих органов, складские помещения ничем не отличаются от иных коммерческих объектов, поэтому весь процесс регистрации складов в торговых центрах можно разбить на три простых этапа:

    Заказать регистрацию склада

    • Первичное ознакомление с имеющимися обстоятельствами, документальной базой;
    • Сбор недостающих документов, которые будут в последующем подаваться непосредственно в Росреестр;
    • Внесение сведений в Росреестр, что также будет означать окончание процесса регистрации.

    Как и с любой другой недвижимостью, в полноценное право собственности владелец вступает только после внесения данных в ЕГРП, о чем может свидетельствовать выписка . Во всех иных случаях, даже при наличии свидетельства о госрегистрации, субъекты не могут быть признаны владельцами недвижимости.

    Как зарегистрировать склад в Росреестре?

    Для того чтобы субъект мог быть внесен в ЕГРП в поле «Собственник» предусмотрено наличие ряда оснований. Чтобы признать право собственности можно осуществлять регистрацию по договорам купли-продажи, вступая в наследство, получая недвижимость в качестве дара.

    Важно отметить, что если у складской недвижимости ранее был иной собственник (сделки с переходом права собственности), вступление в полноправное владение осуществляется после замены личных сведений о собственнике в ЕГРП. Это важно, поскольку несоблюдение данного требования часто становится основанием для мошеннических действий.

    Изменение собственника проводится также при разделе, слиянии, наличии постановлений суда, иных договоров с переходом права собственности.

    Оформить склад без документов невозможно. Даже если вы приобретаете складские помещения, которые были самовольно расширены, на них прошла перепланировка, потребуется полная легализация объекта, с внесением сведений обо всех изменениях.

    Типовая процедура регистрации складов в Москве:

    • Стороны заключают договор купли-продажи складских помещений, после чего подаются документы в Росреестр;
    • Там проверяются основания для регистрации перехода права собственности, полнота пакета документов, оплата государственной пошлины;
    • После того, как сведения были внесены или изменены в ЕГРП, новый собственник может забрать правоустанавливающие документы из Росреестра и получить выписку из ЕГРП, если она была заказана заранее.

    В случаях, если объект был изменен, а старый владелец не произвел внесение новых сведений согласно требованиям законодательства, сведения в ЕГРП не могут быть внесены, пока не будут получены все необходимые согласующие документы (разрешения, справки, выписки) из жилищной инспекции. Если вы не знаете, как зарегистрировать ангар без документов, перед заключением договора купли-продажи необходимо произвести аудит объекта и правоустанавливающей документации. Причин этому несколько:

    • У продавца может попросту не быть прав для продажи объекта – соответственно, после признания сделки незаконной, новый «владелец» лишится одновременно и права собственности по коммерческой недвижимости, но также и внесенных средств (предоплата, залог, полная оплата);
    • Стоимость регистрации перепланировки склада может быть крайне дорогостоящей и потребует много времени для решения бюрократических вопросов – наиболее распространенными случаями являются: самозахват прилегающей территории, надстройка этажа, пристройка помещений, изменение планировки внутри склада;
    • Решением сотрудника Росреестра может быть отказ от регистрации права собственности в силу наличия критических замечаний по оформлению права собственности – более того, по решению суда нового владельца могут обязать привести объект недвижимости в первоначальный вид, в случаях выявления грубых нарушений или опасных для рабочих или жителей факторов.

    Именно поэтому продавцы «проблемных» складов заведомо снижают стоимость недвижимости, перекладывая часть ответственности на новых владельцев. Компания «Стар-Сервис» рекомендует тщательно проверять правовые основания для совершения сделок с продавцами, а также проводить юридическую экспертизу всего пакета документов.

    Куда обращаться для регистрации склада?

    Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в территориальных офисах Росреестра либо в многофункциональных центрах. Предоставляются оригиналы документов, а также 2 копии правоустанавливающих документов. Срок регистрации составляет около 30 рабочих дней, однако при отсутствии каких-либо документов, выявлении неточностей или нарушений, сроки могут существенно затянуться. Наиболее подходящий способ проведения регистрации сделок с недвижимостью – обращение к профильным юридическим компаниям. Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит:

    • Юридическую экспертизу обстоятельств, оснований и имеющейся документальной базы;
    • Подачу документов в Росреестр;
    • Контроль за внесением изменений в ЕГРП;
    • Получение выписки из ЕГРП, с целью проверки внесенных данных;
    • Оперативное решение возникших проблем во время регистрации недвижимости.

    Если вам необходима срочная регистрация склада, лучше обратиться к профессионалам.

    Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/182-kak-zaregistrirovat-sklad-v-moskve.html

    Источник: https://www.breegs.ru/blog/p/566

    Договор аренды склада: как составить, образцы 2019 г

    Последние изменения: Июнь 2019

    Ведение хозяйственной деятельности предполагает потребность в различных ресурсах, оборудовании, помещениях. Когда нет собственной недвижимости или необходимо быстро и с наименьшими затратами организовать хранение продукции или товара, подписывают договор аренды склада, расположенного в требуемом месте.

    Основная информация

    Складскими помещениями пользуются не только организации, но и частные лица, решая проблему недостатка мест для хранения имущества. Чаще всего, склады используют для организации надлежащего хранения продукции или отгрузок товара в рамках ведения основной деятельности. Не менее востребованы услуги складов для хранения собственных материальных ценностей предприятия.

    В зависимости от особенностей эксплуатации и характеристик, различают склады:

    • производственные;
    • сезонные;
    • транзитные;
    • розничные и т.д.

    По способу обустройства склады бывают открытыми или закрытыми. Эти характеристики вместе с описанием передаваемой недвижимости включают в типовой договор аренды складского помещения.

    Занимаясь сдачей внаем складских ресурсов, предприниматель, как правило, имеет готовые бланки и документы для аренды склада. Если типовой бланк не подходит для арендатора, возникает потребность его корректировки.

    Чтобы упростить процесс составления, предстоит ознакомиться с требованиями, которым должен соответствовать юридически значимый документ, дающий право на временное использование мощностей, и по необходимости оформлять договор аренды складского помещения по образцу.

    Особенности оформления договора аренды склада

    Коммерческий договор аренды складского помещения – двустороннее соглашение о возмездном использовании нежилых объектов, описание которых присутствует в пунктах соглашения.

    Оно может быть подписано не только организациями, но и физлицами, выступающими в арендных отношениях либо арендодателем, либо арендатором. Если объект уже находится в аренде, но допускается субаренда, стороны заключают договор субаренды склада. Перед подписанием контракта необходимо убедиться, что права первого арендатора включают возможность субаренды склада.

    Читайте также  Как правильно оформить увольнение по соглашению сторон?

    При составлении исходят из норм гражданского законодательства, фиксируя договоренности в письменном виде (п.1 ст.651 ГК).

    Приступая к редактированию типового бланка, учитывают обязательность включения следующих пунктов:

    1. Реквизиты сторон.
    2. Предмет соглашения.
    3. Срок передачи в использование.
    4. Оплата.

    Весь перечень приложений указывают на последней странице и далее после текста основного соглашения прикрепляют необходимую документацию.

    Приложения арендодателя

    Во избежание недоразумений и разночтений, описание объекта приводят с максимальной точностью, включая адрес и характеристиками (площадь, планировка). Если контракт типовой, но передается несколько складских пунктов, описание арендуемых объектов переносят в отдельное приложение.

    К другим обязательным приложениям относят выписку из ЕГРН или копия кадастрового паспорта. Наличие подобной бумаги исключит любые несоответствия и гарантирует точное исполнение обязательств по передаче конкретного объекта.

    Важно помнить, что отсутствие выписки или иного уточняющего документа, характеризующего передаваемый объект, дает право аннулировать договор аренды помещения под склад на основании ст. 607 ГК РФ.

    Если вместе с помещением арендодатель готов предоставить необходимое оборудование для полноценной эксплуатации, заключают отдельный договор аренды складской техники.

    Чтобы удобнее было отслеживать сроки внесения арендных платежей, прилагают график.

    Во избежание недоразумений, связанных с ненадлежащей передачей или эксплуатацией объектов, заключают приемопередаточный акт и включают его в перечень приложений.

    Структура документа

    Перед подписанием соглашения необходимо проверить, все ли пункты и требования соблюдены:

    1. Дата и место подписания.
    2. Описание сторон контракта с точным указанием юрлица и основных реквизитов.
    3. Предмет договора с описанием передаваемого объекта (назначение помещения, размер, адрес и т.д.)
    4. Данные о владельце недвижимости. Если подписывают субаренду, дополнительно указывают на юридические основания, которые позволяют сдавать объект.
    5. Условия передачи – стоимость, порядок и сроки оплаты, длительность действия соглашения.
    6. Права и обязанности.
    7. Ответственность сторон за исполнение обязательств.
    8. Основания для расторжения соглашения.
    9. Иные важные условия передачи недвижимости во временное возмездное использование.

    В конце документа указывают полные реквизиты и сообщают контактные данные. Документ подписывают уполномоченные должностные лица или граждане. Если сторона арендных отношений – юрлицо, подпись руководителя заверяют печатью.
    Коммерческая сдача недвижимости именуется арендой и предполагает исключительно возмездный характер взаимоотношений сторон, а значит пункт вознаграждения арендодателя должен быть указан обязательно.

    Сумму к оплате указывают цифрами и прописью. Дополнительно указывают периодичность внесения средств и конкретные даты оплаты.

    https://www.youtube.com/watch?v=0FXApRA_16s

    Отдельного внимания требует вопрос регистрации арендных отношений в Росстате. Если длительность превышает 1 год, договор регистрируют в обязательном порядке. Отсутствие регистрации влечет признание документа недействительным согласно п.2. ст.651 ГК РФ.

    Бесплатный вопрос юристу

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    © 2019 zakon-dostupno.ru

    Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-arendyi-sklada/

    Как правильно по документам купить склад?

    Складское помещение необходимо практически всем предприятиям независимо от масштаба. На складе можно хранить сырье или готовую продукцию. Чтобы купить склад, потребуются не только деньги, но и документы для оформления собственности. Что нужно для совершения сделки?

    статьи:

    Особенности покупки склада

    Чтобы купить подходящий склад, проще обратиться в специализированную компанию. Специалист подберет подходящие объекты и поможет собрать необходимые документы. Но даже владелец маленькой компании может справиться с данным процессом самостоятельно.

    Согласно ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» регистрация прав собственности требуется не только на жилые, но и на нежилые объекты.

    Для этого необходимо выполнить следующую последовательность действий:

    • Подобрать подходящее помещение.
    • Проверить всю документацию.
    • Заключить договор купли-продажи.
    • Внести деньги в счет оплаты договора.
    • Подать документы на регистрацию и получить собственность.

    Важно! Предварительно проверить техническую документацию на помещения. Если была проведена перепланировка, предоставляется разрешительная документация.

    Особенности выбора склада — критерии выбора

    Современный рынок диктует требования к хранению сырья и товаров. Поэтому так важно тщательно рассматривать каждый предлагаемый к покупке объект.

    При выборе склада необходимо руководствоваться следующими параметрами:

    Размеры Учитываются размеры не только здания в целом, но и площадь отдельных зон. Некоторые из них могут быть слишком маленькими.
    Высота разных зон Этот параметр особенно важен для тех, кто планирует приобретение небольшого помещения для хранения
    Ворота и доки, их оснащение и расположение Эти элементы требуют тщательного рассмотрения. Если они не подойдут, на перепланировку и переустройство уйдут дополнительные затраты.
    Транспортная маневренность Уделите внимание маневренности погрузочного транспорта и месту его парковки. Это важно сделать заранее, чтобы не носить тяжелые грузы вручную.

    Чем больше вы потратите времени на предварительную оценку, тем с большей уверенность можно говорить об успешной покупке.

    Склад должен иметь следующие зоны:

    • Погрузочную.
    • Приемную.
    • Сортировочную.
    • Зону экспедирования.
    • Административную.

    При выборе следует уделить особое внимание расположению склада. Лучше, если он будет находиться недалеко от основного здания компании. Склад должен иметь хорошую транспортную доступность и иметь удобное расположение для вас и ваших клиентов. Если склад имеет неудобное расположение, вряд ли вы можете быстро доставить заказ.

    Важно! В первую очередь ориентируйтесь на объекты, оборудованные в соответствии с противопожарными и санитарными нормами.

    Необходимые документы

    Когда вы подберете подходящий склад, необходимо переоформить право собственности.

    Вся процедура займет три этапа:

    1. Юридическая экспертиза чистоты сделки.
    2. Заключение договора купли-продажи.
    3. Регистрация перехода прав собственности в Росреестре.

    Для проверки юридической чистоты сделки достаточно запросить некоторые документы. Их можно взять у собственника. Некоторые документы можно запросить самостоятельно в Росреестре и других организациях. Если собственник отказывается предоставлять дополнительные документы, лучше отказаться от сделки.

    Для проверки юридической чистоты сделки потребуется следующее:

    • Учредительные документы компании-продавца.
    • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
    • Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции.
    • Документ с образцами подписей.
    • Доверенность лица, которое будет представлять компанию на совершении сделки.
    • Документы, подтверждающие полномочия руководителя, главного бухгалтера.
    • Выписка из ЕГРЮЛ.
    • Документы о место нахождении организации.
    • Паспорт руководителя.
    • Паспорт главного бухгалтера.
    • Решение о продаже склада.
    • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на склад.
    • Техническая документация из БТИ на помещение.
    • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на участок.
    • Разрешительная документация, если проводилась перепланировка.
    • Справка об оценочной стоимости склада и участка.
    • Выписка из ЕГРП с указанием всех предыдущих собственников.
    • Договоры аренды и субаренды, если они имеются.

    Наиболее важным документом является выписка из ЕГРП. По ней можно посмотреть историю обо всех владельцах. Если их было слишком много, стоит задуматься о покупке объекта.

    Чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре, потребуются следующие документы:

    • Учредительные документы продавца и покупателя.
    • Доверенности лиц, выступающих представителями компаний.
    • Документы о праве собственности на склад.
    • Техническая информация из БТИ.
    • Документы на земельный участок, на территории которого находится склад.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Последовательность действий

    Если вы планируете покупку складка, руководствуйтесь следующими пошаговыми действиями:

    Определение целей покупки склада Склад следует покупать, только если в нем есть реальная необходимость. В противном случае вы можете вложить деньги в убыточный объект, который будет приносить только расходы.
    Выберите помещения Он должен отвечать всем вашим требованиям, начиная от места расположения и заканчивая основными параметрами помещения. Вы можете купить строящийся объект или уже готовое строение.
    Подберите конкретный объект На этом этапе определяется ответственное лицо. Лучше доверить эту работу профессиональному консультанту. За небольшую плату он подберет объект, соответствующий всем вашим требованиям.
    Проверьте документы и осмотрите помещение Не спешите подписывать договор. Сначала нужно тщательно осмотреть объект и ознакомиться со всей документацией. Следует запрашивать документы не только на здание и земельный участок, но и документы компании-продавца. Обращайте внимание на подъездные пути, соседние здания и транспортную доступность. Желательно, чтобы рядом находилась станция метро или автобусная остановка. Это важно, так как сотрудники обычно добираются общественным транспортом.
    Пригласите эксперта К сопровождению сделки следует привлечь юриста, который специализируется на купле-продаже коммерческой недвижимости. Привлеките своего специалиста к составлению договора. Не стоит подписывать предложенный второй стороной вариант.
    Подписание договора Необходимо тщательно проработать все пункты договора. Особое внимание нужно уделить вопросам оплаты, особенностям передачи недвижимости и разделу со штрафными санкциями. К тому же, следует проработать вопрос гарантий и ответственности обеих сторон.

    Важно! Уделите внимание тщательной проверки полномочий второй стороны. Убедитесь, что все ключевые лица подтвердили согласие на заключение сделки. В противном случае можно столкнуться с ее отменой по решению суда.

    Таким образом, для покупки склада важно подобрать подходящее здание по всем важнейшим параметрам. Не меньшее внимание следует обращать на подписание договора и сбор нужной документации.

    сюжет расскажет о секретах правильного хранения в складских помещениях

    Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

    Источник: https://pravo-doma.ru/pokupka/kak-pravilno-po-dokumentam-kupit-sklad.html